Skrå konvertering - skift fra fast til variabel rente eller omvendt
Når renten stiger eller falder, kan skrå konvertering være en god løsning for din boligøkonomi.
Hvad er skrå konvertering
Når du som boligejer omlægger dit fastforrentede realkreditlån til et lån med variabel rente - eller omvendt omlægger dit variabelt forrentede lån til et lån med fast rente, kaldes det skrå konvertering.
Hvornår kan du overveje skrå konvertering
- Hvis du ønsker større tryghed: Har du et variabelt forrentet lån og har mærket konsekvenserne af en stigende rente, kan det være en fordel at omlægge til et fastforrentet lån. Her opnår du øget tryghed, da du dermed kender renten i resten af lånets løbetid. Samtidig vil bidragssatsen typisk være lavere på et fastforrentet lån.
- Hvis du vil sælge din bolig: Har du et lån med en lav fast rente, kan du overveje at konvertere til et variabelt forrentet lån og dermed fastlåse din restgæld. Restgælden på dit fastforrentede lån er nemlig højst sandsynligt blevet en del lavere, siden du optog lånet. Årsagen hertil er de senere års stigende rente. Men hvis renten ændrer sig og begynder at falde igen, vil restgælden på dit fastforrentet lån stige, og det bliver dyrere at indfri.
To eksempler på skrå konvertering
Fordele og ulemper ved skrå konvertering
Hvis du har et fastforrentet lån, og renten stiger, kan du få en lavere restgæld, da du kan indfri dit lån til en lavere kurs, end da du optog lånet. En ulempe ved denne løsning, hvor du indfrier et fastforrentet lån og optager et variabelt forrentet lån, er at dit lån bliver mere risikabelt. Det skyldes, at renten på det nye lån er variabel og dermed både kan stige og falde. Det er vigtigt, at din daglige økonomi kan bære denne risiko.
Hvis du foretager en skrå konvertering fra et variabelt forrentet lån til et fastforrentet lån, opnår du mere tryghed og forudsigelighed. Det skyldes, at du kender renten i hele lånets løbetid – dermed får du heller ingen ubehagelige overraskelser, hvis renten pludselig stiger.
Ulempen ved denne løsning er, at din betaling til lånet sandsynligvis vil blive højere ved omlægningen, i længere eller kortere tid, afhængig af udviklingen i renten på et tilsvarende variabelt forrentet lån.
Andre muligheder for omlægning
Har du stadig det bedste og billigste realkreditlån? I Coop Bank er der flere muligheder for omlægning af lån.
- Opkonvertering: Hvis du har et fastforrentet realkreditlån, kan du overveje at omlægge til et realkreditlån med en højere rente, når renterne stiger. På den måde kan du nemlig skære af din restgæld, så du skylder mindre.
Læs mere om opkonvertering
- Nedkonvertering: Har du et lån med en fast rente, kan du omlægge til et lån med en lavere rente. Dermed sparer du penge på den månedlige ydelse ved at lave en nedkonvertering.
Læs mere om nedkonvertering
Der er hjælp at hente
Her kan du få svar på de mest almindelige spørgsmål om skrå konvertering.
Skal jeg opfylde nogle bestemte krav for at kunne foretage skrå konvertering?
Hvis du ønsker at omlægge et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, er der nogle forhold, som skal opfyldes. Helt grundlæggende, skal din økonomi kunne klare betalingen af det nye lån. Idet der er risiko for, at renten kan stige, skal vi tage hensyn til dette, når vi kigger på din økonomi.
Forhold som lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi samt din samlede gæld i forhold til din indkomst spiller også en rolle ved valg af variabelt forrentede lån.
Du vil derimod, som hovedregel, umiddelbart kunne omlægge et lån med variabel rente til et tilsvarende lån med fast rente.
Hvad koster det at foretage en skrå konvertering?
Når du omlægger dit lån, f.eks. ved skrå konvertering, skal der betales omkostninger til banken, realkreditinstituttet og staten i form af en fast tinglysningsafgift.
Hvornår kan det være en god idé at overveje skrå konvertering?
Når renten stiger eller falder, kan det i nogle tilfælde betale sig at omlægge sit realkreditlån. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt omlægning kan betale sig for dig, er du velkommen til at kontakte vores certificerede boligrådgivere på tlf. 43 86 11 11 for hjælp og rådgivning.
Skal jeg opfylde nogle bestemte krav for at kunne foretage skrå konvertering?
Hvis du ønsker at omlægge et fastforrentet lån til et variabelt forrentet lån, er der nogle forhold, som skal opfyldes. Helt grundlæggende, skal din økonomi kunne klare betalingen af det nye lån. Idet der er risiko for, at renten kan stige, skal vi tage hensyn til dette, når vi kigger på din økonomi.
Forhold som lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi samt din samlede gæld i forhold til din indkomst spiller også en rolle ved valg af variabelt forrentede lån.
Du vil derimod, som hovedregel, umiddelbart kunne omlægge et lån med variabel rente til et tilsvarende lån med fast rente.
Hvad koster det at foretage en skrå konvertering?
Når du omlægger dit lån, f.eks. ved skrå konvertering, skal der betales omkostninger til banken, realkreditinstituttet og staten i form af en fast tinglysningsafgift.
Hvornår kan det være en god idé at overveje skrå konvertering?
Når renten stiger eller falder, kan det i nogle tilfælde betale sig at omlægge sit realkreditlån. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt omlægning kan betale sig for dig, er du velkommen til at kontakte vores certificerede boligrådgivere på tlf. 43 86 11 11 for hjælp og rådgivning.
Tag en snak med os om dine muligheder for skrå konvertering
Coop Bank er det trygge bankvalg for prisbevidste danskere. Vi er en onlinebank med boligfinansiering, lån, konti, kort og opsparing. Kort sagt alt det, du har behov for fra en bank, uanset hvor du er i livet.
