Opkonvertering af lån
Har du et fastforrentet realkreditlån, kan du nedbringe din gæld, hvis du skifter til et lån med en højere fast rente. Det kaldes opkonvertering. Læs her, hvad du skal være opmærksom på, hvis du overvejer at opkonvertere.
Hvad er opkonvertering?
Når renten stiger, kan du mindske din gæld på dit fastforrentede realkreditlån ved at skifte til et lån med en højere fast rente. Dette kaldes opkonvertering og er ikke uden risici. For at det kan betale sig, forudsætter det nemlig, at renten forholdsvis hurtigt falder igen – og det er svært at forudsige renteudviklingen.
Hvis renten ikke falder, kan du risikere at tabe penge på opkonverteringen. Det er derfor vigtigt, at du tager kontakt til vores rådgivere, hvis du overvejer at opkonvertere dit lån. Du kan også se videoen til venstre og bliv klogere på opkonvertering.
Kontakt os og få rådgivning om opkonvertering
43 86 11 11
eller ring mig op
Fordele ved opkonvertering
Du kan opretholde din reducerede restgæld.
Når renten stiger, falder kursen nemlig på de obligationer, der ligger bag dit lån. Det betyder, at du kan indfri dit lån for færre penge, end du skylder.
Eksempel: Hvis kursen på obligationerne bag dit realkreditlån falder til 70, kan du indfri lånet med 700.000 kr., når du skylder 1 mio. kr. Dit nye lån, bliver så på 700.000 kr. plus omkostninger ved låneomlægningen.
Ulemper ved opkonvertering
- Du skal betale mere på dit lån hver måned, da en højere fast rente betyder en højere ydelse.
- Du betaler mindre af på dit lån hver måned, da en større del af ydelsen er renter.
- Skifter du din faste rente ud med en variabel rente, er det vigtigt, at du har en solid økonomi, som kan bære en evt. rentestigning.
- Hvis der går lang tid, før du igen kan omlægge til et lån med en lav rente, risikerer du at skulle betale flere penge tilbage på det nye lån end på det gamle.
Der er hjælp at hente
Her kan du få svar på nogle af de oftest stillede spørgsmål til opkonvertering
Hvornår kan det betale sig at opkonvertere?
Når renten er steget meget, kan det i nogle tilfælde betale sig at opkonvertere og dermed sikre den lavere restgæld i et nyt lån, men du bør kontakte vores certificerede boligrådgivere, hvis du overvejer opkonvertering, da det er forbundet med en økonomisk risiko, hvis renten ikke falder forholdsvis hurtigt igen.
Kan jeg spare penge ved at få en højere rente?
Du kan sikre dig en lavere restgæld, men din månedlige ydelse vil stige, når du skifter til et lån med en højere rente. Om du i sidste ende kan spare penge afhænger af, om renten falder igen.
Hvilke omkostninger skal jeg betale, når jeg opkonverterer mit lån?
Når du omlægger dit lån, skal der betales omkostninger til banken, realkreditinstituttet og staten i form af en fast tinglysningsafgift. Se priser og vilkår.
Kan det betale sig at opkonvertere mit lån, hvis jeg skal sælge min bolig inden for en overskuelig fremtid?
Da opkonverteringen sikrer restgælden på et måske attraktivt niveau, kan en opkonvertering af dit realkreditlån være en god idé. Men hvis renten fortsætter med at stige frem mod salget, bør du undgå opkonvertering.
Hvornår kan det betale sig at opkonvertere?
Når renten er steget meget, kan det i nogle tilfælde betale sig at opkonvertere og dermed sikre den lavere restgæld i et nyt lån, men du bør kontakte vores certificerede boligrådgivere, hvis du overvejer opkonvertering, da det er forbundet med en økonomisk risiko, hvis renten ikke falder forholdsvis hurtigt igen.
Kan jeg spare penge ved at få en højere rente?
Du kan sikre dig en lavere restgæld, men din månedlige ydelse vil stige, når du skifter til et lån med en højere rente. Om du i sidste ende kan spare penge afhænger af, om renten falder igen.
Hvilke omkostninger skal jeg betale, når jeg opkonverterer mit lån?
Når du omlægger dit lån, skal der betales omkostninger til banken, realkreditinstituttet og staten i form af en fast tinglysningsafgift. Se priser og vilkår.
Kan det betale sig at opkonvertere mit lån, hvis jeg skal sælge min bolig inden for en overskuelig fremtid?
Da opkonverteringen sikrer restgælden på et måske attraktivt niveau, kan en opkonvertering af dit realkreditlån være en god idé. Men hvis renten fortsætter med at stige frem mod salget, bør du undgå opkonvertering.
Tag en snak med os om dine muligheder for opkonvertering
Coop Bank er det trygge bankvalg for prisbevidste danskere. Vi er en onlinebank med boligfinansiering, lån, konti, kort og opsparing. Kort sagt alt det, du har behov for fra en bank, uanset hvor du er i livet.
