22. april 2026
Få styr på de vigtigste skatteregler ved boligsalg
Skal du sælge din bolig? Læs med og bliv guidet gennem de vigtigste skatteregler og se, hvornår du bliver beskattet af fortjenesten fra et boligsalg.
Der er meget at holde styr på, når du som boligejer skal sælge din bolig. Især når det gælder skattereglerne. For hvornår bliver du beskattet af fortjenesten af et boligsalg, og hvornår er fortjenesten ved salget skattefri? Vi giver dig et overblik her.
Kender du parcelhusreglen?
Når du skal sælge din bolig, er det godt at kende til den såkaldte parcelhusregel. Parcelhusreglen er en skatteregel, der beskriver, hvornår fortjenesten ved salg af en ejerbolig er skattefri.
Du finder reglen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Her fremgår det, at det i de fleste tilfælde er muligt at sælge både en helårsbolig og et sommerhus uden at betale skat af en eventuel fortjeneste. Reglen er derfor både kendt som "parcelhusreglen" og "sommerhusreglen".
Parcelhusreglen beskriver, at du ikke skal betale skat af fortjenesten, når du sælger din bolig, hvis visse betingelser er opfyldt.
Hvornår gælder parcelhusreglen?
- Boligen har været din egen bolig (du har selv boet der i en periode)
- Ejendommen er et: Hus/parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller sommerhus (Med særlige regler)
- Grunden er under 1.400 m² (eller kan ikke udstykkes)
Hvornår gælder parcelhusreglen ikke?
- Du ikke selv har boet i boligen (f.eks. hvis der er tale om en ren udlejningsejendom)
- Du har brugt boligen som en investering
- Grunden er stor og kan udstykkes
Hvordan er skattereglerne, hvis jeg skal sælge min forældrekøbsbolig?
Måske har du som forælder købt en ejerbolig til dit barn gennem et såkaldt forældrekøb. I så fald vil du blive beskattet af en eventuel fortjeneste ved et senere salg af boligen. Det skyldes, at dit barn ikke kan opfylde bopælskravet i parcelhusreglen på dine vegne. Du kan læse mere om reglerne for salg af forældrekøbsboliger på skat.dk.
På udkig efter en bolig?
Det betaler sig at få et realkreditlån via Coop Bank. Vi vil nemlig gerne gøre det så billigt som muligt at være boligejer. Derfor får du 750 kr. i bonus per lånte million, hvert år. Bemærk, at bonus er skattepligtig.
Totalkredit er ligesom Coop foreningsejet og sender en del af overskuddet retur til kunderne i form af rabat. Det kaldes KundeKroner, og dem får du altså oveni din bonus.
Hvem skal tage vare på din økonomi, hvis du ikke længere selv kan?
Alvorlig sygdom kan ramme pludseligt og gøre, at du ikke længere er i stand til tage hånd om din økonomi. Med en fremtidsfuldmagt kan du selv bestemme, hvem der skal varetage dine økonomiske og personlige forhold, når du ikke længere selv kan.
Coop Bank er en digital bank, der er til at tale med. Uanset om du skal låne til en bolig, vil have din opsparing til at vokse eller vil have din hverdagsøkonomi i trygge hænder. Vi er 100 % digitale - og 100 % menneskelige.
