Det er helt almindeligt, at der er gæld i et hus. Faktisk er det nok de allerfærreste, der har råd til at betale deres hus kontant. I stedet finansierer langt de fleste danskere deres ejerbolig med et realkreditlån og eventuelt også et banklån.
Du kan ikke tjekke decideret gæld i et hus, men på tinglysning.dk kan du nemt se, om der er tinglyst en hæftelse – f.eks. et ejerpantebrev eller et realkreditpantebrev, der repræsenterer lån ydet mod sikkerhed i den faste ejendom.
Informationerne om hæftelser ligger frit tilgængelige for alle i Tingbogen, som er digital og kan findes på tinglysning.dk.
Brug tinglysning.dk til at slå gælden op (gratis)
Tinglysning.dk er et offentligt register over rettigheder over ejerboliger, andelsboliger, køretøjer, ægtepagter mv. Når man får tinglyst en rettighed, bliver det offentliggjort i Tingbogen.
På tinglysning.dk kan du derfor gratis slå den bolig op, du f.eks. overvejer at købe, hvis du vil se, hvem der ejer boligen, om der er tinglyst hæftelser på ejendommen, samt hvornår disse hæftelser er stiftet. Du kan dog ikke se, om gælden er betalt.
Du kan også se boligens købspris, den seneste ejendomsvurdering og grundværdi, servitutter i ejendommen og oplysninger om f.eks. lokalplaner.
Trin-for-trin: Sådan bruger du tinglysning.dk
Det er nemt og gratis at slå en ejerbolig op på tinglysning.dk.
- Gå ind på www.tinglysning.dk
- Klik på boksen ”Forespørg uden log ind” og skriv adressen på den ejendom,
du søger oplysninger om, i søgefeltet - Tryk på ”søg”-knappen
- Tryk herefter på selve adressen
Hvis du ønsker flere oplysninger om boligen, skal du logge ind med dit MitID via boksen ”Forespørg med log ind".
Når du er logget ind, skal du blot indtaste adressen og vælge, hvilke oplysninger i Tingbogen, du ønsker at se.
Vær opmærksom på servitutter
En servitut er en indskrænkning i råderetten over en fast ejendom – som f.eks. et hus og/eller en grund. Hvis du er interesseret i at købe en bestemt bolig, er det derfor vigtigt, at du undersøger, om der er tinglyst servitutter på ejendommen.
Servitutter kan opdeles i to grupper:
- Offentligretlige rettigheder: Rettigheder, som en myndighed har tinglyst over en ejendom – f.eks. en lokalplan eller en fredning.
- Privatretlige rettigheder: Rettigheder, som privatpersoner eller virksomheder har tinglyst på ejendommen. Det kan f.eks. være en forkøbsret, som ejeren af ejendommen har givet til en anden eller brugsrettigheder f.eks. livslang boligret.
En servitut skal som udgangspunkt være tinglyst på ejendommen for at være gyldig. Det gælder dog ikke vejrettigheder og færdselsret. Her gælder servitutten uden tinglysning, hvis rettigheden er tegnet ind på ejendommens matrikelkort.
Hvordan beregner banken mit rådighedsbeløb,
når jeg skal låne til en bolig?
For at kunne blive godkendt til et realkreditlån, skal du have et tilstrækkeligt rådighedsbeløb. Men hvad betyder det egentligt, og hvad lægger banken vægt på, når dit rådighedsbeløb skal vurderes? Det kan du få svar på her.
Hvad er en salgsopstilling, og hvilke oplysninger er vigtige
i salgsopstillingen?
Når du er på udkig efter drømmeboligen, støder du stort set altid på en salgsopstilling fra ejendomsmægleren. Her kan du finde oplysninger om den bolig, der er til salg. Det er dog ikke alle oplysninger om boligen, der fremgår af salgsopstillingen.
Guide: Forstå salgsopstillingen
