Som udgangspunkt bør du altid afdrage på dit realkreditlån, men livet byder nogle gange på situationer, hvor det kan være nødvendigt med luft i budgettet. Måske skal huset bygges om, eller måske er der et lille nyt familiemedlem på vej. Det kan også være, at du er på vej på pension og gerne vil sætte mere ind på pensionsopsparingen. I sådanne situationer kan du overveje et afdragsfrit realkreditlån, forklarer Mette Dyring, leder og boligrådgiver i Coop Bank.
”Med et afdragsfrit lån sætter du i en periode dine afdrag på pause. Du betaler altså ikke af på din gæld, men du betaler kun rente og bidrag. Det kan være en fordel, hvis du f.eks. har en dyrere gæld, du gerne vil afvikle, gerne vil sætte flere penge til side til pension eller ønsker at spare op til renovering af din bolig.”
Få et billigt realkreditlån med bonus
Fordele ved et afdragsfrit realkreditlån
Der kan være flere grunde til at vælge et lån med afdragsfrihed:
- Mulighed for at afdrage på den dyre gæld
- Mere luft i budgettet
- Du kan sætte flere penge til side til pensionsopsparing
- Du kan (på nogle låntyper) slå afdragsfrihed til eller fra, så du kun benytter afdragsfriheden, når du har behov for mere luft i budgettet
Tag en snak med vores boligrådgivere om, hvilken løsning der passer bedst til din økonomi.
Højere bidragssats
Det er værd at tage i betragtning, at et afdragsfrit realkreditlån er dyrere end et realkreditlån med afdrag.
”Jo mere risikabelt et lån er, desto mere skal du betale i bidragssats. Samtidig skal du være opmærksom på, at det afdragsfrie lån samlet set er dyrere end et lån uden afdragsfrihed, da du jo betaler renter af restgælden, som ikke er blevet mindre i den afdragsfrie periode,” fortæller Mette Dyring.
Du bliver nemlig ved med at skylde det samme på lånet i hele den afdragsfrie periode. Så når perioden med afdragsfrihed udløber, stiger din ydelse ret markant.
”Det betyder, at hvis du har ti års afdragsfrihed på dit 30-årige realkreditlån, har du 20 år til at tilbagebetale lånet. Når afdragsfriheden er udløbet, skylder du altså det samme beløb som før.”
Den højere ydelse efter afdragsfrihedens udløb kan stille dig i en sårbar situation, hvis der sker ændringer i din økonomi, som medfører, at du går ned i indtægt.
Forstå bidragssatser og læs mere om hvad du kan gøre, Når afdragsfriheden udløber.
Du sparer ikke op i din bolig
Når du betaler af på dit realkreditlån, sparer du op i din bolig og oparbejder friværdi. Friværdi kan være en fordel, hvis du på et tidspunkt skal optage et tillægslån – f.eks. i forbindelse med renovering eller ombygning af din bolig. Friværdi er også en fordel, hvis du skal sælge din bolig, da du med friværdi kan opnå et overskud i forbindelse med salget.
Hvis du ikke afdrager på dit realkreditlån, sparer du altså ikke op i din bolig og har dermed ikke friværdi til et tillægslån.
