Hvad er et rentetilpasningslån?
Et rentetilpasningslån er et kontantlån, hvor renten varierer over lånets løbetid og bliver tilpasset med jævne mellemrum. Hvornår renten tilpasses afhænger af, hvilken type lån du har. Hvis du f.eks. har et F3-lån, betyder det, at renten tilpasses hvert tredje år, mens et F5-lån tilpasses hvert femte år.
Renten bliver tilpasset, fordi obligationerne i dit lån udløber og skal erstattes af nogle nye, hvor renten ikke nødvendigvis er den samme. Hvis du ikke gør noget, bliver renten automatisk tilpasset.
Fordi lånet er et kontantlån, kan du ved udbetaling eller refinansiering af lånet omregne kurstab eller kursgevinst til en fradragsberettiget rente. Det kan både være en fordel eller ulempe afhængigt af din situation. En eventuel gevinst bliver skattepligtig, mens et tab kan trækkes fra i dine renteudgifter.
Den slags overvejelser kan være komplicerede at sidde med selv – derfor anbefaler vi, at du tager en snak med os om dine muligheder. Prøv også vores rentetilpasningsberegner nedenunder og se, hvordan dit lån kan se ud.
Hvilke muligheder har du, når dit lån skal rentetilpasses?
Der er flere muligheder, når du skal rentetilpasse dit lån. Her får du et overblik.
- Forkorte eller forlænge perioden: Du kan f.eks. vælge af skifte dit F3-lån ud med et F5-lån eller omvendt. En kortere periode kan være en fordel, hvis du har planer om at sælge din bolig.
- Omlægge lånet: Hvis du overvejer en låneomlægning fra f.eks. variabel til fast rente, kan dette være smart at gøre i forbindelse med en rentetilpasning.
- Ændre på løbetiden: Du kan også ændre løbetiden på dit lån op til en rentetilpasning, så løbetiden bliver kortere eller længere.
- Ændre på afdrag: Har du et afdragsfrit lån, kan du – hvis din økonomi kan bære det - i forbindelse med rentetilpasning vælge at ændre det til et lån med afdrag.
- Låse renten fast: Hvis du forventer, at renten vil stige i perioden frem til rentetilpasningen, kan du vælge at låse renten, inden rentetilpasningen.
- Afdragsfrihed: Du har mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år
Forløbet er enkelt ved rentetilpasning
- Tre måneder før en rentetilpasning får du besked fra Totalkredit.
- Senest to måneder før rentetilpasningen skal du beslutte dig for ændringer. Ellers fortsætter dit lån – nu med en ny rente.
- Du får besked fra Totalkredit med din nye rente og ydelse.
- Herefter træder den nye rente i kraft.
- Tre måneder efter betales den første ydelse med en ny rente.
Bliv klogere på fire typer realkreditlån
