Hvad er opkonvertering?
Når renten stiger, kan du mindske din gæld på dit fastforrentede realkreditlån ved at skifte til et lån med en højere fast rente. Dette kaldes opkonvertering og er ikke uden risici. For at det kan betale sig, forudsætter det nemlig, at renten forholdsvis hurtigt falder igen – og det er svært at forudsige renteudviklingen.
Hvis renten ikke falder, kan du risikere at tabe penge på opkonverteringen. Det er derfor vigtigt, at du tager kontakt til vores rådgivere, hvis du overvejer at opkonvertere dit lån. Du kan også se videoen til venstre og bliv klogere på opkonvertering.
Fordele ved opkonvertering
Du kan opretholde din reducerede restgæld.
Når renten stiger, falder kursen nemlig på de obligationer, der ligger bag dit lån. Det betyder, at du kan indfri dit lån for færre penge, end du skylder.
Eksempel: Hvis kursen på obligationerne bag dit realkreditlån falder til 70, kan du indfri lånet med 700.000 kr., når du skylder 1 mio. kr. Dit nye lån, bliver så på 700.000 kr. plus omkostninger ved låneomlægningen.
Ulemper ved opkonvertering
- Du skal betale mere på dit lån hver måned, da en højere fast rente betyder en højere ydelse.
- Du betaler mindre af på dit lån hver måned, da en større del af ydelsen er renter.
- Skifter du din faste rente ud med en variabel rente, er det vigtigt, at du har en solid økonomi, som kan bære en evt. rentestigning.
- Hvis der går lang tid, før du igen kan omlægge til et lån med en lav rente, risikerer du at skulle betale flere penge tilbage på det nye lån end på det gamle.
