Opkonvertering af lån
Har du et fastforrentet realkreditlån, kan du nedbringe din gæld, hvis du skifter til et lån med en højere fast rente. Det kaldes opkonvertering. Læs her, hvad du skal være opmærksom på, hvis du overvejer at opkonvertere.
Hvad er opkonvertering?
Når renten stiger, kan du mindske din gæld på dit fastforrentede realkreditlån ved at opkonvertere det. Det betyder, at du lægger dit nuværende lån om til et nyt lån med en højere rente, men en lavere restgæld.
Hvis renten ikke falder, kan du risikere at tabe penge ved at opkonvertere. Derfor er det vigtigt at vurdere din situation grundigt, inden du opkonverterer.
Fordele ved opkonvertering
Du kan opretholde din reducerede restgæld.
Når renten stiger, falder kursen nemlig på de obligationer, der ligger bag dit lån. Det betyder, at du kan købe dine obligationer tilbage til en lavere kurs og dermed nedbringe din restgæld.
Eksempel: Hvis kursen på obligationerne bag dit lån er faldet fra 100 til 80, kan du indfri din gæld til kurs 80. Det vil sige, at du for hver 100 kroner, du skylder, kun skal betale 80 kroner.
Ulemper ved opkonvertering
- Du skal betale mere på dit lån hver måned, da en højere fast rente betyder en højere ydelse.
- Du binder dig til en højere rente, og hvis renten falder igen, kan du risikere at have låst dig fast på et uhensigtsmæssigt tidspunkt.
Har du stadig brug for hjælp?
Vores kundeservice er klar til at hjælpe dig. Tøv ikke med at kontakte os – vi er her for dig
Der er hjælp at hente
Her kan du få svar på nogle af de oftest stillede spørgsmål
Når renten er steget meget, kan det i nogle tilfælde betale sig at opkonvertere og dermed sikre den lavere restgæld i et nyt lån, men du bør kontakte vores certificerede boligrådgivere, hvis du overvejer opkonvertering, da det er forbundet med en økonomisk risiko, hvis renten ikke falder forholdsvis hurtigt igen.
Du kan sikre dig en lavere restgæld, men din månedlige ydelse vil stige, når du skifter til et lån med en højere rente. Om du i sidste ende kan spare penge afhænger af, om renten falder igen.
Når du omlægger dit lån, skal der betales omkostninger til banken, realkreditinstituttet og staten i form af en fast tinglysningsafgift. Se priser og vilkår.
Da opkonverteringen sikrer restgælden på et måske attraktivt niveau, kan en opkonvertering af dit realkreditlån være en god idé. Men hvis renten fortsætter med at stige frem mod salget, bør du undgå opkonvertering.
Lignende artikler
Er du klar til at tage styringen over din økonomi? Kom i gang her
